Новости

Обновление новостей от агентства недвижимости

Документы для продажи недвижимости.

Для того чтобы продать жилую недвижимость, продавцу нужно собрать следующие документы:

Обязательные:

1. право устанавливающие (свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.)

2. тех. паспорт

3. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

4. паспорта, инд. коды

5. свидетельство о браке

и др. по ситуации.

Все эти документы продавец должен получить самостоятельно. Это довольно хлопотное дело. Нужно заранее узнать часы работы соответствующих учреждений. Следует знать. что некоторые документы не выдаются непосредственно в день приема, их нужно заказывать и ждать несколько дней. Нет смысла заказывать сначала справку, которая действует 10 дней, если не получено разрешение органов опеки и попечительства, которое выдается в течение 14 дней. В каждом населенном пункте могут действовать свои сроки, ознакомиться с ними нужно заранее.

Бесплатные консультации по поводу оформления и сбора документов для купли-продажи: 063-72-388-71, 067-185-0-195 Наталия Васильевна.

concetto di casa

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

— нотариально,

— или органом исполнительной власти,

— или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье (до конца 2012 г.)

С 1 января 2013 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество производит только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином реестре имущественных прав.

Виды правоустанавливающих документов

1.        Для приватизированной жилплощади:

— свидетельство о праве собственности на жилье, зарегистрированное в БТИ,

— техпаспорт.

2.        Для кооперативной (инвестиционной) квартиры:

— свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Главным управлением жилищного обеспечения Киевской государственной администрации, зарегистрированное в БТИ

— техпаспорт.

3.        Для жилплощади, полученной по наследству:

— свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, — заверенное у государственного нотариуса, и зарегистрированное в БТИ.

4.         Для жилплощади, приобретенной в результате сделки:

— договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания*, свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов или на аукционах), — заверенный у нотариуса, и зарегистрированный в БТИ.

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

5.        Для жилплощади, полученной по решению суда:

— копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

— договор лизинга, предметом которого является недвижимое имущество;

— договор об удовлетворении требований ипотекодержателя;

— договор о выделении в натуре доли недвижимого имущества;

— договор о делении недвижимого имущества, которое находится в общей долевой или общей совместной собственности;

— свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;

— свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;

— договоры отчуждения недвижимого имущества, которое находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

— решения судов, третейских судов о признании права или установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

— акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

— мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

Подведем итог

1.        Правоустанавливающие документы на жилье могут быть разными!

2.        Они должны быть заверены соответствующим органом и зарегистрированы.

3.        Кроме того, некоторые из них требуют обязательного наличия техпаспорта.

4.        За исключением копии решения суда (что встречается довольно редко), все остальные правоустанавливающие документы являются либо свидетельствами, либо договорами.

5.        И совсем невероятное: документов на одну квартиру может быть несколько! Причем количество документов может быть как меньше числа собственников, так и больше их.

6.        Не все собственники могут быть указаны в документах явно

—         Один документ — один собственник — самый простой и понятный случай. Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

—         Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Пример: В документах указан отец и трое детей. Если на момент покупки квартиры все они состояли в браке, то фактически собственниками квартиры являются 8 человек!

—         Несколько документов — несколько собственников — такая ситуация возникает в тех случаях, когда проводились операции с Частями квартиры (дарение, наследование и т.п.).

—         Несколько документов — один собственник — частный случай Предыдущего варианта.
Пример: Собственники квартиры — родители и ребенок. После смерти родителей ребенок остается единственным собственником квартиры. При этом на часть квартиры у него будут первоначальные документы (это может быть свидетельство на право собственности или договор купли-продажи), а на другую часть — свидетельства о праве на наследство.

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

1.        Свидетельства:

—         Свидетельство о праве собственности (приватизация);

—         Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или «справка ЖСК о полной выплате пая» с «регистрационным свидетельством»;

—         Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры — новостройки);

—         Свидетельство о праве на наследство по завещанию;

—         Свидетельство о праве на наследство по закону;

—         Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов);

—         Свидетельство о приобретении с публичных торгов.

2.        Договора отчуждения:

—         Договор купли-продажи жилья;

—         Договор дарения;

—         Договор мены;

—         Договор пожизненного содержания;

—         Копия решения суда.

Источник: http://magistr.com.ua/articles/background/70

Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок
+
Жду звонка!